Bewertungen und Gutachten

für Käufer, Verkäufer und Eigentümer

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie, oder einer zum Kauf angebotenen Immobilie prüfen?

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Je nach Nutzung und Zweck gibt es verschiedene Bewertungsverfahren für eine Immobilie. Dabei unterscheidet man zwischen Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren.

Ertragsverfahren

Wie der Name “Ertragswert” bereits vermittelt, geht es hier um den Ertrag, der mit der zu bewertenden Immobilie erzielt werden kann. Dieses Verfahren findet Anwendung bei Mietimmobilien, vor allem bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genützten Immobilien.

Neben dem Sachwert und dem Grundstückswert wird anhand eines komplexen Rechenverfahrens eine Prognose über den Reinertrag, der mit dieser Immobilie zu erwarten ist, abgegeben.

Sachwertverfahren

Ein Sachwertverfahren wird bei eigengenutzten Wohnimmobilien verwendet, besonder gut geeignet ist es für Ein- bis Zweifamilienhäuser, sowie teilweise bei Eigentumswohnungen.

Dieses Bewertungsverfahren basiert auf dem Sachwert des Gebäudes (Baukosten, Wiederherstellungskosten und Abnützung), dem Grundstückswert (der besonders exakt festgestellt werden kann, wenn ein geeigneter Bodenrichtwert angegeben ist) und der Marktlage.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren bietet sich in der Regel für Eigentumswohnungen an. Hierbei wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten hinsichtlich Eigenschaften, Lage und Ausstattung verglichen. Selbstverständlich muss hier eine ausreichende Anzahl an Vergleichsmöglichkeiten bestehen!

Vergleichswerte stellen lediglich Richtwerte da. Häufig kommt es zu Wertspannen, da verschiedene Anbieter stark voneinander abweichende Preise verlangen können. Experten im Bereich Wertermittlung können die Vergleichswerte ableiten und sachgerecht anpassen.

Um Zeit zu sparen und sicher zu gehen, welcher Preis zur Immobilie passt fragen Sie am besten einen Experten.

Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch kostenlos und unverbindlich.

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