Wir finden die passende Immobilie für Sie!

Legen Sie jetzt den Grundstein

Genauso einzigartig wie wir Menschen sind auch unsere Wünsche, Ziele und Vorlieben. Für Jeden hat Zuhause eine ganz eigene, besondere Bedeutung. Manche suchen nach einem Haus im Einklang mit der Natur, andere sehnen sich nach dem pulsierenden Leben über den Dächern einer Metropole. Die Wahl der richtigen Immobilie basiert immer auf der Persönlichkeit des Menschen, der sie sucht.

Immobilien-Irrgarten

Mittlerweile findet die Immobiliensuche in jedem Preissegment fast gänzlich online statt. Die Vielzahl der Suchmöglichkeiten, der Angebote und Anbieter, aber auch der Informationen, worauf zu achten ist, kann als Fluch oder Segen empfunden werden.

Um das perfekte Zuhause und die werthaltige Immobilie zu finden fehlt meist jedoch die notwendige Transparenz im Internet.  Wir nutzen unser Netzwerk und finden gemeinsam mit Ihnen das passende Objekt.

Unser Immobilienservice
– Sie möchten das Thema Immobilien besser kennenlernen und mit einem Experten über Ihre Möglichkeiten sprechen? und möchten sich generell über die Möglichkeiten eine Immobilie zu erwerben erkundigen?
– Sie suchen noch nach dem passenden Objekt zur Eigennutzung?
Sagen Sie uns wie Ihre Wunschimmobilie aussehen soll und wir geben unser bestes, schalten unser Netzwerk ein und erkunden den gesamten Markt, aktivieren unsere Kontakte und Sie finden das passende Objekt für Sie!
– Sie möchten eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben und erfolgreich vermieten?
– Sie möchten von unserem Fachwissen bezgl. Objekte aus Zwangsversteigerungen profitieren und benötigen hier einen Experten, jemanden der Sie bei diesem Vorhaben begleitet?
– Sie besitzen bereits Immobilien und möchten diese verkaufen, professionell bewerten lassen oder neu vermieten?
– Sie sind Investor oder Bauträger und benötigen noch das passende Grundstück für Ihr Vorhaben?

Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Senden Sie uns eine Terminanfrage.

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Ihre Baufinanzierung zu besten Bedingungen

Transparente Beratung und Individuelle Finanzierungsvorschläge.

Wir gehören keinem Kreditinstitut und betrachten die Dinge somit aus Ihrer Sicht und handeln so wie es für Sie am sinnvollsten ist.

Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch kostenlos und unverbindlich. Senden Sie uns eine Terminanfrage.

Unser Finanzierungsservice:

– Sie sind noch neu auf dem Gebiet und möchten sich generell über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten erkundigen?
– Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und benötigen hierzu noch die passende Finanzierung?
– Sie haben eine Finanzierung und möchten sich ein Forwarddarlehen sichern oder benötigen eine Anschlussfinanzierungen? – Sie haben eine Finanzierung und möchten sich ein Forwarddarlehen sichern oder benötigen eine Anschlussfinanzierungen?
– Sie benötigen eine allgemeine Beratung zu Ihrer laufenden Finanzierung in einem Scheidungs- oder Erbfall?

Wir bieten folgende Darlehensformen an und greifen dabei exclusiv und mit Sonderkontingenten auf über 250 verschiedene Kreditgeber zu:
– Annuitätenedarlehen von 1 bis 40 Jahren Zinsbindung
– Finanzierung Kaufpreis + Nebenkosten

– Finanzierung von Angestellten, Selbstständigen und Freiberufler

– Tilgungsfreie Darlehen in Kombination mit Zinsabsicherungen
– Variable Darlehen und Zwischenfinanzierungen
– Bausparverträge als Zinsabsicherung ohne Abschlussgebühr

– Forwarddarlehen (Anschussfinanzierung für die zu erwartende Restschuld bereits 5 Jahre im Voraus sichern) – KfW-Darlehen
– Raten- / Privatkredite

Melden Sie sich jetzt bei uns und starten Sie Ihre Anfrage per Email oder rufen Sie uns persönlich an.
Wir klären Ihr Anliegen gerne telefonisch oder laden Sie auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unser Büro ein. Sie Entscheiden auch hier was Ihnen besser gefällt!

Hier gehts zu unserem Finanzierungsrechner

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Bewertungen und Gutachten

für Käufer, Verkäufer und Eigentümer

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie, oder einer zum Kauf angebotenen Immobilie prüfen?

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Je nach Nutzung und Zweck gibt es verschiedene Bewertungsverfahren für eine Immobilie. Dabei unterscheidet man zwischen Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren.

Ertragsverfahren

Wie der Name „Ertragswert“ bereits vermittelt, geht es hier um den Ertrag, der mit der zu bewertenden Immobilie erzielt werden kann. Dieses Verfahren findet Anwendung bei Mietimmobilien, vor allem bei Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genützten Immobilien.

Neben dem Sachwert und dem Grundstückswert wird anhand eines komplexen Rechenverfahrens eine Prognose über den Reinertrag, der mit dieser Immobilie zu erwarten ist, abgegeben.

Sachwertverfahren

Ein Sachwertverfahren wird bei eigengenutzten Wohnimmobilien verwendet, besonder gut geeignet ist es für Ein- bis Zweifamilienhäuser, sowie teilweise bei Eigentumswohnungen.

Dieses Bewertungsverfahren basiert auf dem Sachwert des Gebäudes (Baukosten, Wiederherstellungskosten und Abnützung), dem Grundstückswert (der besonders exakt festgestellt werden kann, wenn ein geeigneter Bodenrichtwert angegeben ist) und der Marktlage.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren bietet sich in der Regel für Eigentumswohnungen an. Hierbei wird die Immobilie mit ähnlichen Objekten hinsichtlich Eigenschaften, Lage und Ausstattung verglichen. Selbstverständlich muss hier eine ausreichende Anzahl an Vergleichsmöglichkeiten bestehen!

Vergleichswerte stellen lediglich Richtwerte da. Häufig kommt es zu Wertspannen, da verschiedene Anbieter stark voneinander abweichende Preise verlangen können. Experten im Bereich Wertermittlung können die Vergleichswerte ableiten und sachgerecht anpassen.

Um Zeit zu sparen und sicher zu gehen, welcher Preis zur Immobilie passt fragen Sie am besten einen Experten.

Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch kostenlos und unverbindlich.

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Immobilien aus Zwangsversteigerungen erwerben

Unsere Kompetenz ist Ihr Mehrwert

Verwaltungsleistungen

Mit uns erhalten Sie einen Einblick hinter die Kulissen – Wir sind Experten wenn es darum geht die richtige Immobilie zu ersteigern! Wir schauen uns die aktuellen Angebote an, besichtigen mit Ihnen gemeinsam das Objekt, prüfen das Gutachten und begleiten Sie zum Versteigerungstermin, nachdem wir die Finanzierung für Sie geprüft haben.

 

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Vermarktung über alle Kanäle

Immobilienmarketing unsere Disziplin

Vermarktung über alle Kanäle

Bei der Vermarktung von Immobilien geht es schon lange nicht mehr rein um die Informationsweitergabe. Der Knackpunkt heißt, den Menschen zu finden, der auf der Suche nach der angebotenen Immobilie ist.

 

Zielgruppenanalyse

Der erste Schritt zu einem konsequenten Immobilienmarketing ist die Zielgruppenanalyse, auf der die verkaufsfördernden Maßnahmen basieren, beginnend mit einer zielgruppengerechten Objektpräsentation.

 

Instrumente und Anwendungsbereiche

Welcher Marketing-Mix und welche Plattformen für Sie zum Einsatz kommen, hängt vom jeweiligen Objekt ab (Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbe,- Logistik-, Büro- und Einzelhandelsflächen, oder Immobilien mit einem besonderen Alleinstellungsmerkmal).

Ob mit Bauschildern, Online-Inseraten, Social-Media oder verschiedensten Apps, unser Marketing wird in einem kreativ-fachlichen Prozess speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt.

 

Nutzen Sie unsere Kompetenz für Ihr Marketing.

Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch kostenlos und unverbindlich.

Senden Sie uns eine Terminanfrage.

 

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Vermietung und Verkauf

Vermieten oder verkaufen – Was ist besser für Sie?

Verwaltungsleistungen

So einfach lässt sich die Frage beantworten welche die bessere Alternative für Sie ist. Die Entscheidung Ihrerseits ist von vielen Faktoren abhängig, zum Beispiel wie sehen Ihre Interessen aus oder Ihre finanziellen Verpflichtungen, wir können Sie bei Ihrer Entscheidung gerne beratend unterstützen und mir Ihnen für Sie die beste Möglichkeit aus zu loten.

Sollen Sie vermieten oder verkaufen?

Sie möchten Ihre Immobilie veräußern oder vermieten,  dann gilt es diese beiden Optionen gründlich abzuwägen. Sie wollen Ihr Eigentum gerne als Kapitalanlage nützen, können Sie je nach Standort und Zustand der Immobilie Gewinne erwirtschaften und für das Alter vorsorgen.  Sie erwarten als Vermieter allerdings  auch Verpflichtungen organisatorischer und finanzieller Art. Suchen Sie sich daher zulässige Mieter um Ihren finanziellen Aufwand so gut wie möglich abzusichern . Denn sollte der Mieter der Mietzahlung nicht regelmäßig  nachkommen können oder sogar komplett ausfallen, oder achtet dieser nicht auf Ihre Immobilie, dann fallen für Sie unerwartete kosten an. Außerdem sollten Sie Ihre Mieteinnahme plus aller anfallenden laufenden Kosten pro Monat professionell errechnen lassen um keine Schreckensnachricht zu erhalten das Ihre Rendite gleich null war oder sogar ins negative abwandert. Sollten jedoch die nötigen finanziellen Reserven nicht vorhanden sein um Mietausfälle oder Renovierungsarbeiten oder die Instandhaltung Ihrer Immobilie nicht gewährleistet sein oder Ihr Eigentum zu weit weg ist von Ihrem privaten Heim dann sollten Sie möglicherweise besser Ihre Immobilie veräußern.

Wann bietet sich der Verkauf meiner Immobilie an?

Sie sollten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung dann verkaufen, wenn Sie den benötigten Zeit- und Kostenaufwand nicht stemmen oder die Verwaltung der Immobilie aus dem Sinn haben wollen. Manchmal bietet sich der Verkauf an, wenn der Erlös benötigt wird um beispielsweise einen Kredit ab bezahlen. Allerdings sollte beachtet werden, dass ein Verkauf vor Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren in der Regel versteuert werden muss.

Was ist in finanzieller Hinsicht zu beachten?

Um die Entscheidung treffen zu können, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung lieber verkaufen oder vermieten, spielt der finanzielle Aspekt eine maßgebliche Rolle. Einerseits wollen Sie als Eigentümer selbstverständlich den größtmöglichen Gewinn erzielen, andererseits sind auch bei Finanzierung durch einen Kredit einige Faktoren zu berücksichtigen. Zwar ist die Investition in Immobilien eine relativ inflationssichere Methode der Geldanlage, Steuervorteile bringt sie jedoch erst, wenn das Objekt bereits vollständig abbezahlt ist. Ein laufender Kredit kann insbesondere bei einem geplanten Verkauf zur Schwierigkeit werden, da das Darlehen für solche Fälle spezifische Bedingungen erfüllen muss.

Wir beraten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch kostenlos und unverbindlich.

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