Kapitalanlage am Nockherberg in München – Provisionsfrei

3-Zimmer Hobbyraum Souterrain

Objektbeschreibung:

Die Gewerberäume befinden sich im 1. UG eines Mehrfamilienhauses.

Es handelt sich um insgesamt 3 nebeneinander liegende Hobbyräume, mit je 26,8 m², inkl. Dusche und WC.

Fläche:                                     ca. 81 m² (je Raum 26,8m²)

Baujahr:                                   1975

Mietstatus:                           Einer der 3 Räum ist vermietet, der restliche Teil ist aktuell in Eigennutzung

Mieteinnahmen p. a.:             9.600,- € (Bei einer Vollvermietung zu 10€ /m²)

Hausgeld p. a.:                         1.336,- €

Kaufpreis:                                 190.000,- €

Durch die Fensterfront über Geländerniveau ist Tageslicht vorhanden und Frischluftzufuhr gewährleistet.

2 der Hobbyräume wurden zu einem Raum mit insgesamt 53,6 m² verbunden.Dieser wird aktuell vom Eigentümer selber genutzt. Der 3. Hobbyraum ist für aktuell 200€ p. M. vermietet. Eine Mieterhöhung von 15% ist jedoch bereits mit dem Mieter besprochen.

Bei einer Vollvermietung ist mit einer Gesamtmiete von ca. 800 € p. M. zu rechnen (10€ /m²).
Die Räume besitzen jeweils eine eigene Flurnummer und können somit als 3 Einheiten betrachtet werden.

Da die Räume nebeneinander liegen, jeweils gleich geschnitten sind, Tageslicht bieten, Wasseranschluss (Küche / Dusche / WC) und jeweils eigene Eingänge vorhanden sind, können diese flexibel einzeln genutzt werden, oder auch zu einer Einheit mit insgesamt 80,1 m² unkompliziert verbunden werden.

Umgebung

Einen Steinwurf entfernt vom Stadtzentrum, am Nockherberg, ca. 500 m östlich des Deutschen Museums werden 3 nebeneinander liegenden Hobbyräume zum Verkauf angeboten.

Toplage zu einem vernünftigen Preis