Großzügig, hell und neu renoviert – 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon
415.000 EUR Germering | Eigentumswohnung | 78m² | 4 Zimmer
Objektbeschreibung
Neu Renovierte, helle und großzügige 4 Zimmerwohnung.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 5 Stöckigen Mehrfamilienhaus, in einer ruhigen Wohngegend.
Durch eine Kernsanierung der Wohnung im Jahre 2015 ist befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Aktuell noch an eine 3 Köpfige Familie vermietet, jedoch spätestens zum 01.11.2019 bezugsfrei. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.290 € kalt p. M. (Warmmiete: 1.490 €).
Die Wohnung ist sowohl ideal für Familien mit Kindern zur Eigennutzung geeignet, als auch zur Kapitalanlage und bei einer Neuvermietung durchaus rentabel. Durch den praktischen Grundriss (4 Zimmer) und der unmittelbaren Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, kann die Wohnung z. B. auch bestens als WG vermietet werden. Besonders hervorzuheben sind die geringen Wohngeldzahlungen, welche 259 € p. M. betragen.
Die Wohnung bietet in allen Zimmern viel Tageslicht und ein tolles Raumklima.
3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer + Balkon
1 Küche-/Esszimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
Das gesamte Haus (sowohl Innen als auch Außen) und die Außenanlage befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es ist ein neuer Personenaufzug vorhanden.
Ausstattung
Fußböden: Parkett-/Laminat
Badezimmer Raumhoch gefliest
Kernsanierung 2015
Neue Einbauküche vorhanden.
Lage
Die aufstrebende, große Kreisstadt Germering liegt vor den westlichen Toren Münchens. Mit ca. 35.000 Einwohnern bietet Ihnen diese Stadt alles, was das Leben lebenswert macht.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten und die „A9“ und die „A96“ in nur wenigen Fahrminuten.
Germering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine günstige Verkehrsanbindung nach München.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Nähe.
Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen, wie eine Grund- und. Realschule, ein Gymnasium, ein Kindergarten und Kinderkrippe in näherer Umgebung fußläufig erreichbar.
Im nahen Umfeld wird Ihnen durch Wälder, den „Germeringer See“, den „ Starnberger See“ sowie den „Ammersee“ eine interessante Freizeitoase geboten.
Provision: 4,76% ( Inkl. 19% MwSt)
| Verfügbar ab: | 01.11.2019 |
| Kaufpreis: | 415.000 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 78 m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 5 |