Reserviert! Eventlocation, Bar & Restaurant zu verkaufen

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849.500 EUR   |   - -   |   789 m²    |  

Objektbeschreibung

Exclusiv und hochwertig ausgestattetes Restaurant / Bar & Eventlocation im Herzen von Starnberg.

Konzessionierung: Umfassende Konzessionierung für Restaurant-/ Gastronomie und Veranstaltungen.

Ursprüngliche Baukosten ca. 2,68 Mio € Ursprüngliche Anschaffungskosten der Gastronomie- Ausstattung / Inventar: ca. 684.000 €.

Die stilvoll und modern eingerichtete Location ist aktuell mit 6 Räumlichkeiten verbunden die jeweils 30 – 250 qm ausweisen, verteilt über 2 Stockwerke, mit einer Galerie im Innenbereich. Dadurch sind ca. 350 Plätze im Gatsraum und zusätzlich 60 Barplätze, ein Event- Podium, eine moderne Küche, Galerieräume Showrooms für Ausstellungen vorhanden. Im Sommer kann das Lokal über beide Stockwerke voll nach Westen geöffnet werden (Bodentiefe Fenster / Schiebeelemente). Insgesamt stehen 674 qm Gesamtgastronomiefläche (Nutzfläche i. H. v.789 qm) zur Verfügung. Vollkonzessioniert für Veranstaltungen aller Art (Live-Acts, Musik, Theater) Frei von Brauereiverträgen und Lieferverträgen. Dadurch ist die Location sehr flexiebel nutzbar. Setzen Sie unkompliziert das bestehende Konzept fort, oder bringen Sie Ihr neues Konzept mit Ihren Ideen und einer Neugestaltung ein – Die Entscheidung dürfen Sie hier selber treffen.Die Immobilie eigent sich auch ideal als Kapitalanlage mit einer überdurchschnittlich hohen Renditemöglichkeit.

Stellplätze: 21 (Davon 15 Tiefgaragenstellplätze) Die Tiefgaragenstelplätze sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Der Kaufpreis für die TG-Stellplätze beträgt 100.000 €.

Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Gastronomie inkl. der Tiefgaragenstellplätze 949.500 €.

Raumaufteilung: 5 Gasträume, davon einer mit separatem Zugang (Company- Room) ,1 Galerieraum im OG, Bar, Garderobe / Kiosk, Personalräume mit Duschen, Büroraum, Gäste WC, Küche, Spülküche, Warenausgang, Müllraum, Lüftungs- und Heizungs Zentrale (1. OG), Fettabscheideraum, Tiefgarage, Aussenterrasse.

Nebenkosten / Hausgeldzahlungen: 1.350,- € p. M.

 

Ausstattung

Voll ausgestattete Bar inkl. Kühlung,

Moderne Vollküche,

3 Kühlzellen,

Fußbodenheizung m. Wärmerückgewinnung.

Dto. Lüftungsanlage, 1 C3- Yamaha Konzertflügel, 1 Meyer- Konzertflügel,

Zentral programmierbare Beleuchtungsanlage für das gesamte Objekt,

Böden: Keramik und Laminat mit Fußbodenheizung Lüftung mit Wärmerückgewinnungssystem, Elektroausstattung mit zentraler Lichtsteuerung Fettabscheider: Nenngröße 7, Innentreppe Glas und Stahlbau, Schallschutz – Deckenbau, Innentüren: Blauglas mit beleuchteten Designerportalen. Beleuchtungsausstattung: Licht- Konzeptbau, Zur Energiesteuerung: Stromwandlersatz, Podium mit Bühnenlicht u. Tonanlage, Personaltrakt mit getr. Duschen, exklusives Mobilar u. kpl. Küchenausstattung m. Geschirr. u. v. m..

Die Ausstattung des gesamten Objektes ist sehr hochwertig und weist einen hohen Gesamtwert aus – Wurde u.a. nominiert zum „Restaurant of the year“ by Madison Restaurant & Bar- Report London, Murdock Design Award.

5 Gasträume, davon einer mit separatem Zugang (Company- Room) 1 Galerieraum im OG, Bar, Garderobe / Kiosk, Personalräume mit Duschen, 1 Bu?roraum, Gäste WC Abteilung, Küche, Spülküche, Warenausgang, Müllraum, Lüftungs- und Heizungs Zentrale (1. OG) Fettabscheideraum, Tiefgarage, Außenterrasse, Barbau, Bierleitungen mit Begleitkühlung, 3 Kühlräume, Kücheneinrichtung, DA- Haube mit Dachentlüftung exclusive Möblierung, diverse Antiquitäten und Konzertflügel.

Betriebsstatus: Das Lokal wurde 12 Jahre als Restaurant durchgehend betrieben. Danach und bis vor kurzem noch vom aktuellen Eigentümer selber im a la Carte-Geschäft nur an Wochenenden – und diente vorrangig als Eventlocation für Familien und Firmenfeiern sowie Veranstaltungen aller Art. Der Eigntümer möchte aus altersgründen den Betrieb nicht weiter fortsetzen. Das Inventar und die gesamte Einheit befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand und ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

 

Lage

Hoch frequentierte und zentrale Lage in Starnberg

Bahnhofstr. 6 bis 8 in 82319 Starnberg –

zwischen Hauptstraße und Tutzingerstr.

2 Min. zum See, 3 Minuten zum S-Bahnhof. Direkte Verbindung ins Zentrum München

 

Sonstiges

Details zum Erbbaurecht:

Erbbauzins p. M.: 1.747,40 € /

Laufzeit: Noch 98 Jahre (68 + Verlängerungsoption 30 Jahre)

Aufteilung des Erbbaurechts März 1987 in 2 Häuser mit 18 Wohnmitberechtigungsanteilen und 1 Teileigentum / gewerblich.(285,3/1000) icl. TG Anteil mit 15 Stellplätzen für den Gewerbeteil. Laufzeit 99 Jahre + 30 Jahre Verlängerungsoption.

Nach Ablauf der Gesamtlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages im Jahre 2116 (Vorausgesetzt Sie haben sich für die Verlängerungsoption entschieden) Besteht die Möglichkeit den Erbaurechtsvertrag nach ernueter Vereinbarung mit dem Erbaurechtsgeber erneut für 99 Jahre zu verlängern.

Wird keine Einigung erzielt muss der Erbbaurechtsgeber 66% vom Verkehrswert Bausubstanz erstatten. rbbauberechtigter hat Vorrecht bei Erneuerung des Erbpachtvertrags!

Im Falle eines Verkaufs sogar ein Vorkaufsrecht! Erstattung i. H. v. 66% (2/3 ) des Schätzwerts am Laufzeitende, wenn der Vertrag nicht erneut verlängert wurde.

Die Wahrscheinlichkeit dass die Erbpacht nach Laufzeitende im Jahre 2116 erneut um 99 Jahre verlängert wird ist sehr hoch, da die komplette Gebäudekomplex mit 36 Einheiten auf diesem Grundstück welches unter diesem Erbaurecht steht erbaut besteht / erbaut wurde. Der Erbbaurechtsgeber sollte somit sehr an der Verlängerung der Verträge nach Laufzeitende interessiert sein.

Zusätzlich sind Sie durch die Erstattung des Verkehrswertes i. H. v. 2/3 des Verkehrswertes durch den Gesetzgeber geschützt sind. Der sogenannte Heimfall ist seit bestehen des Erbaurechtes in Deutschland noch nie eingetreten. Somit ist man hier in jedem Falle wirtschaftlich im Vorteil und abgesichert.

Verfügbar ab: 09.2019
Kaufpreis: 849.500 EUR
Nutzfläche: 674 m²
Gesamtfläche: 789 m²
Stellplatz