Altbauwohnung im Herzen von München – Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sehr geehrte Interessenten, aufgrund der hohen Nachfrage, können wir Ihnen leider zum aktuellen Zeitpunkt keine neuen Besichtigungstermine anbieten. Wir bemühen uns, rasch neue für Sie zur Verfügung zu stellen. Wir bitten Sie um Verständnis.

 

Objektbeschreibung:

Die von uns angebotene 3-Zi.-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, in einem denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus, welches ca. 1900 errichtet wurde.

Das Haus und das Anwesen wurde laufend saniert.
Hier erfolgte u. a. der Austausch der kompletten Heizungsanlage welche jetzt nach neustem Standard durch Fernwärme betrieben wird.

Des Weiteren wurde die Fassade erneuert und es erfolgte ein Austausch der Fenster. Auch die komplette Kelleranlage und das Dach wurden bereits umfangreich saniert.
Insgesamt befindet sich die Anlage dadurch in einem sehr guten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Innenhof, welcher trotz der zentralen Lage viel Ruhe bietet und so den noch selten vorzufindenden Charm Münchens aus alten Tagen widerspiegelt.

Durch die vorhandenen Gemeinschaftsflächen im Innenhof ist zudem viel Nutzfläche vorhanden, welche ausreichend Platz für schöne Sommertage bietet und so zum verweilen einlädt.

Die Wohnung selbst wurde laufend renoviert. Wer jedoch Wert auf einen aktuellen Standard legt, muss diesbezüglich mit einer Sanierung planen.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt.

Somit ist die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage ideal geeignet

Parkettboden / seltene exklusive Holzdielen mit ca. 8 cm Dicke.
Bäder / sanitäre Anlage Fliesen (Türhoch)
Raumhöhe ca. 3,10 m
Kellerabteil +
weiterer Raum im Speicher (ca. 8 m2)

 

LAGE:

Die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gilt in München als begehrter sehr begehrter Stadtteil.

Der Sendlinger Tor, der Münchner Marienplatz, das Glockenbachviertel – fußläufig erreichbar / in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Sonstiges:

Details zur Eigentümergemeinschaft:
Wohngeld: 290 € p. M.
Aktuelle Rücklagen: ca. 300.000 €; Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen notwendig / geplant.
Anzahl der Wohneinheiten: 14 ( 1 Gewerbeeinheit: Yogaschule im EG)